Cómo ser un agente de bienes raíces o real estate (desde el comienzo hasta pasar el examen)

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¿Así quieres ser un agente de real estate? Te felicitamos por emprender esta carrera. Hemos preparado una guía en la que te ayudamos a prepararte para ser un agente de bienes raíces paso por paso. Recuerda que, si tienes preguntas, puedes dejarnos un comentario.

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¿Qué es un agente de bienes raíces o agente de real estate?

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Un agente de real estate (conocido también como realtor, agente de bienes raíces o agente inmobiliario) es un profesional con licencia que representa a compradores y vendedores en transacciones de bienes raíces. Ejemplo: al comprar o vender una casa.

La mayoría de los agentes trabajan para un corredor de bienes raíces (conocido en inglés como real estate broker). Por lo general, los agentes de real estate suelen trabajar completamente por comisión, por lo que sus ingresos dependen de su capacidad para ayudar a los clientes y cerrar las transacciones.

Ser un agente de real estate no es obligatorio para invertir en bienes raíces.

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Razones para ser un agente de real estate

Conseguir tu licencia de real estate te conviene porque te permite:

  • Ayudar a otros a comprar o vender propiedades
  • Tener un horario de trabajo flexible
  • Puedes ganar dinero y ser tu propio jefe
  • Controlar cuánto dinero ganas

Requisitos para ser un agente de bienes raíces en Estados Unidos

Para ser elegible para convertirse en un vendedor o agente real estate con licencia, debes:

  • Tener por lo menos 18 o 19 años de edad (depende del estado)
  • Tener residencia legal en los Estados Unidos
  • Completar la educación requerida (el número de horas requeridas depende del estado)
  • Aprobar el examen estatal de licencia de bienes raíces

NOTA: Los requisitos pueden variar ligeramente según el estado dónde quieras ser agente de real estate.

Pasos para ser un agente de bienes raíces o agente de real estate

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Para obtener tu licencia de real estate, debes seguir estos pasos:

  1. Completar un curso de real estate (una duración entre 40 a 90 horas, dependiendo del estado)
  2. Aprobar el examen de la escuela o lugar donde tomas el curso
  3. Aprobar el examen de estado
  4. Encontrar un bróker de real estate que te patrocine

1. Curso para ser agente de real estate

Para ser un agente de bienes raíces en Estados Unidos debes tomar un curso de real estate que sea aprobado por el estado.

Puedes tomar el curso de real estate en persona o por Internet.

Curso de Pre licencia en persona

Puede tomar el curso en persona en una escuela local de bienes raíces.

El curso para agente de real estate consiste típicamente en alrededor de 20 clases individuales, con una duración de 3 a 4 horas de duración. El curso por lo general tardará 8 semanas.

Si tienes prisa por hacerte agente de bienes raíces, también puedes completar un curso intensivo en 10 días (este consta de2 sesiones de clase al día).

La ventaja de los cursos en persona es que puedes interactuar con los instructores y conocer a otros estudiantes cara a cara. La desventaja es que estos cursos tienden a tardar mucho más tiempo para completar y son más costosos.

El costo de un curso para ser un agente de bienes raíces en Estados Unidos ronda entre $275 a $465 dólares. Esto no incluye los libros de texto del curso, que puede costar entre $35 – $50.

Curso por Internet

También puedes tomar el curso para ser un agente de bienes raíces por Internet. Este debe tener por los menos una duración de 40 a 90 hora, dependiendo del estado.

Todos los cursos de bienes raíces por Internet deben ser aprobados por el estado y ser aprobados por la asociación de real estate ARELLO (Association of Real Estate License Law Officials).

La ventaja del curso de real estate por Internet: te permite tomar el curso en tu propio tiempo y a tu propio ritmo.

La mayoría de los cursos en línea también tienen lecciones que debes acompañar con un libro de texto. Deberás leer el contenido del curso con el libro de texto y luego tomar una prueba para verificar que has entendido el material.

Los cursos de curso de real estate online no tienen una duración específica. Podrás aprender a tu propio ritmo y completar el curso tan rápido como quieras.

Estos cursos también son generalmente más baratos. Puede encontrar cursos por Internet por un precio de $99 a $250.

2. Pasar el examen Final del curso online o en persona

El siguiente paso para hacerte un agente de bienes raíces es que apruebas el examen final tras completar el curso de real estate. Este es el examen de la escuela de bienes raíces, no el examen estatal.

La mayoría de las escuelas que imparten el curso de real estate tienen su propio examen final. Este es muy similar al examen del estado. Por lo general consistirá de 75 preguntas, de opción múltiple y tendrás un límite de 90 minutos. Necesitarás una calificación de 70% o más para aprobar el examen.

Muchos agentes de real estate concuerdan que los exámenes de la escuela son más difíciles que el examen de estado. Esto se debe a que las escuelas quieren preparar a sus estudiantes para que pueden pasar el examen del estado en su primer intento.

Certificado de finalización del curso de real estate

Certificado de finalizacion del curso de real estate

Una vez que pases el examen final de la escuela, recibirás un certificado de finalización del curso de real estate.

Si tomaste el curso en persona, probablemente recibirás tu certificado de finalización por correo postal. Si tomaste el curso por Internet, probablemente recibirás el certificado por correo electrónico.

Una vez que pases el examen de la escuela y recibas tu certificado de finalización del curso, podrás registrarte para el examen del estado. Este será el tercer paso para convertirte en un agente de real estate certificado.

3. Pasar el examen estatal de real estate

Si quieres ser agente de bienes raíces en Estados Unidos, el estado requerirá que apruebes un examen que determinará si puedes obtener tu licencia de real estate o no.

Puedes obtener la información necesaria y registrarte para tomar el examen de real estate según tu estado:

AlabamaMontana
AlaskaNebraska
ArizonaNevada
ArkansasNew Hampshire
CaliforniaNew Jersey
ColoradoNew Mexico
ConnecticutNew York
DelawareNorth Carolina
FloridaNorth Dakota
GeorgiaOhio
HawaiiOklahoma
IdahoOregon
IllinoisPennsylvania
IndianaRhode Island
IowaSouth Carolina
KansasSouth Dakota
KentuckyTennessee
LouisianaTexas
MaineUtah
MarylandVermont
MassachusettsVirginia
MichiganWashington
MinnesotaWest Virginia
MississippiWisconsin
MissouriWyoming

 

Por lo general, el examen estatal es un examen escrito, que evaluará todo lo que aprendiste en el curso de agente de real estate. Constará de 75 preguntas de opción múltiple en un tiempo de 90 minutos. Necesitarás una calificación de 70% o más.

El costo del examen para la licencia de real estate es bajo (cuesta entre $15 a $50) según tu estado. Puedes tomar el examen cuantas veces quieras, pero tendrás que pagar cada vez. ​

Te recomendamos programar tu examen al menos con 2 semanas de antelación, ya que no siempre podrás tomarlo inmediatamente.

Qué llevar al examen de real estate:

  • Forma de identificación válida (documento gubernamental o tu licencia de conducir)
  • Copia de la confirmación del registro para tomar el examen de real estate
  • Calculadora

​Antes de tomar el examen para ser agente de bienes raíces, asegúrate de estar familiarizado con los términos claves del curso. No tienes que memorizar los términos clave, pero si debes saber lo que significa cada término. También debes estudiar y tomar exámenes de práctica.

Si haces esto, tendrás una excelente oportunidad de pasar y convertirte en un agente de real estate licenciado.

Que llevar al examen de real estate

4. Encontrar un bróker de real estate y finalizar la aplicación

Para comenzar a vender o alquilar bienes inmuebles en Estados Unidos, deberás ser patrocinado por un corredor con licencia.

Estos son los tipos de trabajo en bienes raíces que podrás desarrollar:

Alquiler residencial

Alquiler residencial

Las casas de alquiler son una forma excelente para comenzar a trabajar como agente de bienes raíces. Los alquileres son menos complicados que vender casas o propiedades y podrás empezar a ganar dinero mucho más rápido.

Al trabajar como agente de alquileres residenciales, podrás ganar tu primera comisión en menos de un mes.

Ventas residenciales

Esta es la manera más común con la que los agentes de bienes raíces ganan dinero.

Las ventas residenciales requieren más trabajo y tardan más en finalizar, pero las comisiones son típicamente mucho más altas. Puedes ser agente de ventas y también trabajar con alquileres residenciales.

Ventas comerciales

Las ventas comerciales incluyen cualquier inmobiliaria residencial superior a 4 unidades, que comúnmente se conocen como propiedades multifamiliares o edificios de apartamentos.

Estos tipos de ventas son más especializados y requieren más experiencia. Sin embargo, las comisiones normalmente exceden los $100,000 por cada acuerdo.

Arrendamientos comerciales

Arrendamientos comerciales

Los arrendamientos comerciales incluyen el alquiler de oficinas, tiendas y lugares de venta al por menor. Ser un agente de real estate comercial requiere de más tiempo y experiencia, pero las comisiones pueden ser muy altas.

¿Cuánto gana un agente de bienes raíces?

Según un estudio del año pasado, un agente de bienes raíces promedio gana entre $27,400 a $64,820 al año.

Al ser un agente de bienes raíces, debes estar conscientes de cómo las comisiones se dividen entre el bróker y el vendedor.

Por lo general, la comisión estándar de ventas por real estate es del 6%.

Cuánto gana un agente de real estate comisión bienes raíces

La mayoría de las veces se divide la comisión en mitad – mitad entre el agente del comprador y el agente del vendedor.

Como agente de real estate, dividirás la comisión restante con tu corredor de patrocinio o bróker de real estate. Sin embargo, el porcentaje dividido depende del acuerdo que tienes con el bróker.

Las comisiones pueden llegar a dividirse 50/50 entre el vendedor y el bróker, pero algunos corredores pueden empezar a trabajar con nuevos agentes de real estate y dividir las comisiones 40/60. Con el paso del tiempo, el agente de real estate podrá llegar al 50 después de cerrar una serie de tratos.

Hay corredores que ofrecen comisiones de 100%, lo que significa que no comparten la comisión contigo, pero requieren que pagues una cuota mensual para trabajar debajo de ellos.

Encontrar a un buen bróker o corredor de bienes raíces es clave al ser un agente de real estate

La clave es trabajar bajo un corredor que te proporcionará los recursos que necesitas para tener éxito y al mismo tiempo te sirva como mentor en el camino.

Después de tener a un agente patrocinante, estás listo para finalizar tu aplicación del estado para ser agente de bienes raíces.

​El estado luego revisará su solicitud y te enviará por correo tu licencia de bienes raíces.

¡Felicidades! Ahora eres oficialmente un agente de real estate.

Ser un agente de bienes raíces en Estados Unidos: Opiniones

Esperamos que nuestra guía cómo ser un agente de bienes raíces en Estados Unidos te ayude a obtener todos los detalles para empezar en esta nueva carrera. Recuerda que, si tienes cualquier duda o pregunta, puedes dejarnos un comentario y te ayudaremos a salir de tu inquietud.

¿Cómo ser un agente de bienes raíces en Estados Unidos? ¿Qué necesito para ser un agente de real estate? Queremos saber tu opinión. Si has tenido alguna experiencia al convertirte en agente de inmuebles, déjanos un comentario en la parte de abajo y cuéntanos tu anécdota.

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